大连房贷利率公积金 公积金停交对房贷利率有影响吗？

一、房贷利率商贷和公积金贷款比较？

公积金与商业贷款相差很大，有以下8个方面的不同：

贷款利率：

商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

贷款份额：

相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。

贷款流程：

商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。

批阅时刻：

商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

贷款来历：

商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

运用人群：

商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。

利息用处：

商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。

批阅组织：

商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。

公积金到底是干嘛用的？

公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。

事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点！

公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。

公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。

公积金贷款利率：

公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆宝马5系了。

即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率 3.25% 高，那都是净赚的。

所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。

二、公积金停交对房贷利率有影响吗？

用公积金办购房按揭贷款后,如停交公积金后贷款利率是不会变的，不会因购房者职业变动而影响购房者的贷款. 除非你交不上月供, 否则就是银行违约。

　　住房公积金自存入住房公积金账户之日起，按照国家规定的利率计息。我国的住房公积金实行低利率政策，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计算，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。

三、兴宁市住房公积金房贷利率是多少？

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间

四、大连公积金怎么交？

一般是单位给交，只要你有工作单位，按照规定单位就应该给你按时缴纳公积金，如果不交可以举报，电话为12329。大连是个法制社会，只要有举报。

另外也可以在网上查询，查询办法，在微信里，点击服务，而后进入城市服务，再点击公积金，经过面部识别后即可查询。

五、大连公积金提取额度？

根据《大连市住房公积金个人提取办法》规定，依法缴存的住房公积金首次提取最高额度为本人累计缴存金额的20%，本人有一定稳定收入可以按照具体法律规定的比例增加提取额度。

六、大连公积金提取方法？

第一商业贷款购买房子后可以提取公积金。可以全部提取，以后交的公积金就可以一年一提。

第二租赁房子现在也可以提取公积金。

第三退休人员可以把公积金都提出来。做销户处理。

第四就是部分提取。是说公积金的缴存人按照公积金的部分提取要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户金额减十元。

七、大连买房房贷利率高怎么还房贷更好？

这个问题要根据自己的情况来分析。如果你已经办理了贷款买房，但是每个月的还款压力比较大的话，那么建议你可以考虑进行阶段性的提前还款，攒够10万20万就提前还上。

如果你每个月正常还贷后对日常生活没有实质性的影响，建议你没有必要提前还款，你可以把攒到的钱用于其它投资，毕竟还有一些理财类产品投资收益超过贷款利率。

八、大连公积金解押流程？

公积金贷款还完需要办理的解押手续：

1、到公积金管理中心开具公积金贷款还清证明；

2、将还清证明给银行一份做备案；

3、到当地住房担保中心办理担保终结手续；

4、到当地房管局办理房屋抵押解除手续；

5、当地公积金管理中心要求办理的其他手续。

九、大连公积金利率多少？

1、首套房公积金贷款为央行基准利率，5年及以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

　　2、二套房公积金贷款会在央行基准利率下上浮1.10倍，5年及以下利率为3.03%，5年以上利率为3.58%。

十、大连公积金贷款买车？

不可以的，公积金是国家规定的、在职职工以工资为基础按比例缴纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。