一、房地产开发贷款的条件

（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；

（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；

（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；

（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；

（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

二、房地产开发贷款需要提交的材料

（一）基本材料

1、法人营业执照（副本及影印件）；

2、法人代码证书（副本及影印件）；

3、法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）；

4、贷款（卡）（原件及影印件）；

5、财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；

6、税务部门年检合格的税务登记证明；

7、利税清算表；

8、公司合同（原件及影印件）；

9、公司章程（原件及影印件）；

10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。

（二）贷款项目材料

1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；

2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。

（三）担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：

1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；

2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和；

3、要求客户提供的材料在《中国信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。