手上有100万，买房还是做理财？

现在，答案却变了！下面，我以自己的亲身经历来告诉你，有100万该怎么做？

如果是四年前，我会毫不犹豫地告诉你，买房，买房，买房！买房等于发财！

2013年，我以4300元/平米的单价购入首套房，到2018年，二手房价涨到8200元/平米，房子面积143平。

短短5年时间，纸面上我已经赚了56万，相当于躺着不动，平均每年赚了11万，自己送上门的收益，让人心动！

很多人都被炒房的收益冲昏了头脑，脑子里除了买房、卖房，干什么生意、做什么实业都不得劲，不愿踏实去做。

全民买房，畸形的价值观占了上风。

2021年，我攒够了100万。很多人不停地说，钱越放越贬值，通胀一来，就没了，最好的投资渠道，还是房产，起码保值。

于是，脑子一热，我又买了一套房，146平米，总价193万，首付68万，车位花了22万，加上其他零星费用，100万没了。

花完100万，只是个开始！125万房贷，利率6.2％，等额本金，每个月9900多元月供在等着我呢，要还30年！

事实证明，再次买房是个错误的决定！

今年，刚还了半年房贷后，我就失业了。年近35，就业行情比想象的还要残酷，高薪工作离我远去，供房变得极其困难！

为了供房，家庭开支被不断压缩，不去旅游，不去高消费场所，连带孩子玩，也只选免费公园，玩完以后回家吃饭，再也不在外面下馆子，生活质量直线下降。

买房子，是为了提高家庭幸福感，现在却起了反作用，家庭生活被新房子拖入泥泞中，一夜返贫，举步维艰，非常后悔！

房子不但没有增值，也没保值，总价反而跌了15万，利率也从6.0％降到4.1％，加上失业，这简直是三重暴击！

今非昔比，买房不再是合适的投资！

房产，曾经是最佳投资渠道，不需要专业知识，不烧脑，只要有钱，有胆量和眼光，闭着眼睛买，最后都能翻倍地赚。

但那是以前，是马后炮！

这两年来，银行信贷收紧，美国不断加息影响很大，为了防范金融风险，“房住不炒”被坚定实施，房子失去了金融属性。

而疫情反复，中小企业日子比以往难过，很多人面临着降薪、失业的风险，未雨绸缪，有钱只会攥紧在荷包里。

房价过高，普通老百姓不敢高攀，特别是年轻一代购房者95后、00后，宁愿不结婚、不生娃，也不愿背负30年高额房贷。

没有老百姓接盘，房产的流动性，不可避免地降低了，炒房客必定会撤离。

最后，房价下跌不可避免！现在再去投资房产，就是接最后一棒，会砸在手里。

房子卖不掉，只能出租，租金两三千，收益率3％左右，怎么算都不划算。

买房还不如存钱，投资得另想办法。

毫不夸张地说，现在买房，真不如存钱。

如果买房，今年100万，明年很可能变成80万，别说要跑赢通胀，连本都保不住。如果还要还房贷，碰上失业，苦上加苦！

现金存定期，或者用来理财，失业、生病急需用钱，随时可以取现救急。如果买了房，想卖无人接手，病情耽搁不起。

如果时光倒流，100万还在，我这么用：

第一、有存三年定期，每年3万多利息，每个月3000左右，滚雪球越积越多。

第二、持有优质理财产品，年收益率达到4-5％，不能保本保息，但风险较低。

第三、分批低位买入优质基金、股票，关注新能源科技、消费酒类，风险较大。

第四、低位买入四大银行股票，不关注盈亏，只关注股数增长，每年等分红。

现在房价下跌，利率也很低，刚需自住，如果首付足够，也能留够五年的月供储备，可以买房，无视盈亏。

如果首付都需要借钱，或者买房纯属投资或投机，不建议买房！你们觉得呢？